Penilaian pajak real estat baru menaikkan alis dan dahi berkerut kecuali Anda mengetahui faktanya.
Bahkan jika rumah Anda akan dijual seperti rumah bergaya Mediterania milik Ed McMahon di dekat Beverly Hills, California, Anda masih terikat untuk membayar pajak real estat sampai rumah tersebut diserahkan kepada pemilik baru. Sementara itu, apa artinya Anda mendapatkan pemberitahuan tentang penilaian ulang pajak real estat yang akan datang?
Setiap beberapa tahun, ketika nilai properti pada pencatatan peran pajak kota tampaknya keluar dari jalur, penilaian konsep untuk pajak tingkat kotamadya dibuat. Ini disebut penilaian massal dan biasanya dilakukan setiap 7 hingga 15 tahun.
Penilaian properti real estat massal adalah proses yang digunakan oleh pemerintah daerah untuk menilai sekelompok properti pada tanggal tertentu. Ada sekitar 70.000 yurisdiksi perpajakan yang berbeda dengan tenggat waktu dan kriteria revaluasi yang berbeda untuk diterapkan.
Untuk otoritas perpajakan untuk mempekerjakan seorang penilai akan terlalu mahal. Penilaian massal ditentukan oleh keputusan hukum dan anggaran dan setiap kota memiliki agendanya sendiri.
Penilai massal real estat tidak masuk ke dalam rumah kecuali pemilik properti kebetulan berada di sana dan mereka mengundangnya masuk. Penilai massal dikontrak untuk melihat properti depan dan belakang, yang biasanya Kursus Brevet Pajak Murah disebut sebagai penilaian berjalan.
Seorang penilai biaya profesional, di sisi lain, akan melihat satu properti pada satu waktu. Dia akan masuk ke rumah dan melihat semua elemen, mencatat dan menganalisis berbagai kriteria, mempertimbangkan faktor depresiasi ke dalam akunnya saat dia menimbang hasil tersebut terhadap rumah yang sebanding sebelum memberikan kesimpulan akhirnya.
Pertimbangkan siapa yang melakukan penilaian ulang. Proses penilaian massal memberikan penilaian, meskipun diperoleh dengan cepat, pada formulir yang ditransfer ke kartu catatan properti Anda. Bagi orang yang mengukur rumah Anda, waktu sangat penting dan kesalahan terjadi.
Terkadang proses penilaian hanya melibatkan mengemudi untuk mencatat jika ada perubahan (disebut “penilaian kaca depan”). Tanyakan pada diri Anda sendiri, seberapa besar perhatian diberikan pada properti Anda jika kurang dari $15 atau $20 dialokasikan per penilaian. Orang-orang yang dipekerjakan untuk mengumpulkan informasi (dipekerjakan oleh kontraktor penilai massal yang mengikat untuk menghasilkan keuntungan) memiliki kuota, memiliki keterampilan penilaian yang dipertanyakan dan bukan pengganti untuk analisis yang cermat.
Jadi, apa yang dapat Anda lakukan tentang penilaian yang tampaknya meningkat?
Sebagai pemilik rumah, Anda perlu memeriksa kesalahan mekanis! Fakta sering dihilangkan, data yang tidak akurat sering dicatat atau properti yang sebanding benar-benar tidak masuk akal! Banyak ahli pajak properti mengklaim bahwa 50% pemilik rumah mungkin membayar pajak lebih dari yang seharusnya karena kesalahan dalam penilaian properti.
Tahukah Anda apa yang dikatakan para ahli? Mereka mengatakan bahwa penilaian pajak properti tidak dapat diandalkan.
